Предметы сделок
Предмет сделки — имущество, вокруг которого идёт работа: квартира, участок, автомобиль, оборудование. Он живёт внутри сделки, но имеет собственную карточку: характеристики, обременения и историю изменений.
Что понадобится
Заведённая сделка и сведения об имуществе: тип, адрес или идентификатор, кадастровый номер для недвижимости, известные обременения. Предметы принимает не всякая категория сделки: там, где они не предусмотрены, кнопки добавления не будет.
Как добавить предмет
Добавить предмет можно тремя путями: из блока «Предметы сделки» на вкладке «О сделке», при создании сделки на шаге «Предметы сделки» и из списка «Предметы сделок» — кнопкой «+ Предмет сделки». Полный список предметов открытой сделки — на соседней вкладке «Предметы сделки», кнопки добавления там нет.
- Откройте сделку и найдите блок «Предметы сделки» на вкладке «О сделке».
- Нажмите «+ Предмет».
- Выберите тип: «Недвижимость» или «Транспорт и техника».
- Для недвижимости уточните вид: квартира, дом/коттедж, таунхаус, комната, коммерческая недвижимость, земельный участок, склад/производство, офис и другие значения списка.
- Заполните характеристики и кадастровый номер — по нему объект сверяется с выпиской ЕГРН.
- Укажите обременения.
Обременения
Для недвижимости доступны «Ипотека», «Арест», «Сервитут», «Аренда», «Залог», «Отсутствует» и «Другое». Для транспорта — «Залог», «Запрет регистрационных действий», «Арест», «Отсутствует» и «Иное».
Отдельный список предметов
Пункт «Сделки» → «Предметы сделок» показывает все предметы практики сразу. Это удобно, когда клиент спрашивает про конкретный объект, а номер сделки никто не помнит: находится объект, из него — сделка.
Что получится
У сделки появляется предметная часть: видно, с чем именно работает практика, и не приходится держать характеристики объектов в переписке. При передаче работы коллеге данные об имуществе идут вместе с делом.
Частые сложности
Не тот тип имущества. Список типов закрытый — «Недвижимость» и «Транспорт и техника». Прочее имущество описывайте ближайшим типом, а особенности вынесите в характеристики и заметки сделки.
Кадастровый номер не сходится с выпиской. Проверьте, тот ли объект: у здания и помещения в нём номера разные.
Что дальше
Как завести саму сделку и выбрать тип стоимости — когда нужна сделка, а не дело.